齐河房价向“南”涨 这事比限购对外地购房者影响更大

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2018-05-25 14:56鲁网评论(人参与)

  德州齐河限购的消息在济南引发关注,什儿 新政对济南人有多大影响?

  齐河县发布楼市限购政策次日,记者前往齐河当地进行了探访。记者发现,齐河主城区其实位列限购区域内,但曾经主城区内的楼盘还是以当地购房者为主,可是限购政策对外地人尤其是济南人的影响较小。据了解,外地购房者主要集中在南部环济南地区,这里的房价相对主城区高某些,暂时可是用说限购。

环济南地区楼盘更具吸引力

  齐河主城区内的新房价格大多在5100元到1000元之间;

  处于主城区之外的环济南区域的新房价格普遍较高,几乎都有1000元/平方米以上,个别洋房预计售价近万元;

  齐河县东部与济南相邻的一另4个楼盘,因距离济南新旧动能转换区很近,其售价目前也已超过了1000元/平方米。

  主城区购房者以当地人为主

  24日上午,记者驱车从1008国道前往齐河县,刚过济南界就就看一另4个楼盘正在对外销售。在齐河县的道路上,挂鲁A牌的车辆随处可见,在个别售楼处的停车场,鲁A牌车的数量甚至要占到一半多。

  记者沿1008国道进入齐河县主城区,来到了处于1008国道南侧一处于建楼盘的营销中心。据置业顾问介绍,该项目楼盘一期曾经售罄,二期项目尚未开盘,二期项目开盘价格在7000元左右。当记者向该置业顾问咨询楼盘信息时,她并未核实记者不是拥有齐河县户籍,当记者表明某些人来自济南时,她当即表示“昨天大伙 这里发布了限购政策,外地人暂时买不了房子了。”

  该置业顾问告诉记者,曾经该楼盘处于齐河县的东北部,在此购房者大多为当地居民,“大伙 什儿 盘是本地的刚需盘,可是限购政策对大伙 影响来说都有没办法 大。”

  过后,记者又来到处于迎宾路东侧一楼盘的营销中心,这里处于齐河县老城中心区域。一置业顾问告诉记者,该项目目前曾经基本售罄,均价过高 10000元/平方米。“客户还是本地人为主,就算不限购,也很少有济南那边的人来买。”

  接着,记者又来到了齐晏大街北侧一项目楼盘。该楼盘目前尚未开盘,置业顾问告诉记者,开盘价格预计在7000元/平米左右。记者发现,前来咨询的客户基本都有齐河县居民。“说实话,大伙 这边都有济南那边的客户过来,但数量很少。”

  从该楼盘出来后,记者又来到大清河西侧一处楼盘。据置业顾问介绍,该楼盘属于齐河县的高端楼盘,曾经距离济南非要20多分钟的车程,会有不少济南人前来咨询购买。“现在限购的具体细则还没办法 出来,对大伙 来说其实有一定的影响。”

外地人集中在环济南地区

  在上述记者探访的楼盘中,多位置业顾问告诉记者,外地人尤其是济南人,来齐河县购房主要集中在环济南区域。“像南边的黄河国际生态城,那边有可是济南人去买房子,可是那边现在可是限购。”

  根据上述一置业顾问的介绍,记者来到了处于黄河国际生态城一楼盘的营销中心。置业顾问张女士告诉记者,目前整个项目一期尚未开盘,其高层价格预计在1000元左右,而洋房价格则要更高某些。

  曾经该楼盘与济南仅隔三根黄河,打上去齐河黄河大桥近日通车,距济南仅有15分钟的车程,可是吸引了不少济南的客户。“大伙 这里有一半以上的客户都有济南那边的,曾经距离济南太近了,可是也是一另4个高端生态大盘,可是济南的刚需也都有来大伙 这里购房。”张女士表示,“前段时间,不少吴家堡的人来这里看房,一另4个小伙子当场定了一套顶级别墅。可是现在随着齐河主城区限购,外地购房人群主要集中在这里了。”

  过后,记者又来到处于安德湖边上的一项目楼盘营销中心,恰巧碰到一位济南市民在此咨询,他告诉记者,“昨天听说齐河限购,今天过来看看这边的房子,感觉这边的环境不错,可是距离西客站很糙近,我正好也在西客站上班。”

  置业顾问陈女士介绍,“大伙 这里的顶级别墅曾经卖到每平米2.5万到3万了,跟济南价格差太久,但高层便宜某些,在1000元/平方米。”

靠近济南配套资源有优势

  记者在齐河主城区探访了7个楼盘,分别处于齐河主城区的中心区域、东北区域、西部区域、南部区域,具有一定的代表性。

  探访发现,齐河主城区内的新房价格大多在5100元到1000元之间,处于主城区之外的环济南区域的新房价格普遍较高,几乎都有1000元/平方米以上,个别洋房预计售价近万元。对此,多名置业顾问给出的答案几乎是一致的:曾经靠近济南,才能享受到济南的相关配套资源,可是哪几个环济南区域的楼盘价格要比主城区高某些。

  不仅是齐河南部城区,齐河县东部与济南相邻的一另4个楼盘,其售价目前也已超过了1000元/平方米。其实该楼盘互近分布着不少化工及物流企业,但这不用说影响其售价。

  “济南要北跨,要搞新旧动能转换先行区,大伙 这里受益最大,大伙 距离济南的新旧动能转换区很近,步行10来分钟就能到,可是来买房子的可是看上什儿 前景。”

  限购将能助 资源向南流动

  齐河县一邻近济南城区项目楼盘的负责人给记者分析称,济南作为山东省省会,对齐河来说拥有强大的优势资源,也会对齐河形成虹吸效应。而齐河县也总是在积极地发挥什儿 火山玻璃优势,将相关的配套资源向济南靠拢,借此享受到济南的发展红利。

  “包括大伙 在内,可是大型开发商都有就看了这某些,尤其是济南正在大力进行‘北跨’,可是出齐河临近济南区域积极地布局拿地。”上述负责人表示,“而齐河对济南的购房者来说,七八千元每平米的房价有着很大的吸引力。”

  而齐河县在23日出台的楼市新政,也在一定程度可不可以助 了各种资源向环济南地区流动。“齐河的发展方向是向南的,积极地拥抱济南,从可是公共设施配套的建设上就可不可以看得出来。可不可以说,这次限购政策的出台,也在一定程度可不可以助 了某些资源流向环济南区域,不仅仅是齐河的某些资源,包括济南的某些资源也是曾经。”

  不过,都有业内人士指出,环济南地区的交通等配套要及时跟进,可是先要吸引济南人前去置业发展。

来源:生活日报