地价疯涨藏巨大风险:李嘉诚看空楼市抛售资产

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A-A+2013年9月6日07:27中国证券报评论

  一天出现 三地王

  李嘉诚抛售内地资产或释放预警信号

  □本报记者 万晶 9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王,上海徐家汇(9.66, -0.20, -2.03%)中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元甩掉,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此一齐,华人首富李嘉诚却不断抛售资产,分别出售上海及广州地产项目。

  业内人士认为,一二线热点城市地价几近疯狂,已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产调控持续背景下,开发商不计成本拿地,未来或面临价格下跌“被套”风险。

  沪杭苏共创“地王日”

  9月5日上午,上海土地出让史上总价最高的地王出炉,现场经过百余回合竞价,徐家汇中心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得,溢价24.21%,折合楼板价为37264.4元/平方米。

  217.7亿元的总成交价格在全国,仅次于此前的广州亚运城地块,也是上海迄今为止总价最高的地块,刷新了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交纪录。

  徐家汇中心项目地块出让土地面积共计9.9万平方米,因体量大、起拍价高,时不时是上海房地产市场关注的焦点,可是有四家房企提交了预申请,其中两家相继退出,最终入围的一个竞买者分别为新鸿基、九龙仓-恒基联合体,起始总价高达175.26亿元。新鸿基地产、九龙仓和恒基兆业全部前会 香港开发商巨头。

  9月5日堪称长三角的“地王日”。2013年杭州土地市场最受关注的华家池地块同日开标,华家池地块位于杭城市中心,位于浙大华家池校区的北侧,由3宗商住用地组成,出现 让面积达239.7亩,总地上建筑面积达63.2万平方米,这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元。

  最终三幅地块分别被绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、滨江以43.83亿拍得,成交楼面价分别达到19416元/平方米、23828元/平方米和23189元/平方米,总成交金额高达136.73亿元,成为华家池区域地王。杭州当地业内人士表示,这意味杭州市中心的房价将迈向10万元/平方米。

  同日下午,苏州金鸡湖两幅地块正式开拍,最终被世茂斥资47.25亿元收入囊中,其中一幅地块成交总价24.15亿元,成交楼面价5011元 /平方米,溢价率74.24%,另一幅地块成交总价23.1亿元,成交楼面价15151元/平方米,溢价率76.8%,成为金鸡湖区域楼面价地王。

  此前的4日下午,北京诞生了新的单价地王,融创中国以21亿元的总价,加配建27.10万平方米医院的出价夺得农展馆地块,折合楼面价75099元/平方米。业内预计,该地块意味被打造成为北京乃至国际最顶级毫宅,预计售价超过10万元/平方米。

  热点城市地价持续攀升

  开发商不计成本在一二线热点城市拼抢,各地诞生出一批总价或单价地王。北京今年年内土地出让金已达1098亿元,预计年内将突破150亿元。上海截至8月底土地出让金便意味突破千亿大关,预计9月火热势头将延续。根据上海相关部门公告显示,仅9月全部前会 26宗经营性用地将入市,累计起始出让金将达到310亿元。

  据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示,8月,上海、北京、广州、深圳等一个典型城市土地出让金收入811.6亿元,同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元,同比增长151.4%,已持续1一个月同比正增长。

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